🏠 房子打分
告别凭感觉 · 量化选房系统
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基本信息
楼盘名称
评估日期
单价（万元/㎡）
需求类型
投资/保值
自住改善
学区优先
养老
楼龄（折旧系数）
<5年（×1.0）
5-10年（×0.95）
10-15年（×0.9）
20年以上（×0.8）
硬伤扣分（正数）
无
紧邻高架/快速路（-1.5）
垃圾站（-1）
加油站（-0.5）
殡仪馆（-2）
其他显著硬伤（-1.2）
📍
地段评分（权重按需求调整）
城市空间（权重 60%）
板块共识
8-10：报价差<5%
5-7：差5-20%
3-4：差>20%
产业环境
8-10：名企集群
5-7：小微为主
3-4：纯规划
公共服务
8-10：已落地
5-7：规划中
3-4：无配套
社区空间（权重 40%）
地铁距离
9-10：≤5分钟
7-8：10-15分钟
5-6：15-20分钟
3：>20分钟
学校
9-10：省/市重点
7-8：区重点
5-6：普通
3-4：划片不稳
街道商业
8+：10分钟内
5-7：20分钟内
3-4：无商业
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品质评分（权重按需求调整）
室外环境（权重 30%）
中庭绿化
8-10：功能公园
5-7：好看无功能
3-4：硬化路面
容积率/车位
8+：容积率<2.5/车位>1:1
5-7：2.5-3.5/1:0.7
3-4：>4.0/<1:0.5
便民设施
8+：齐全
5-7：基础
3-4：无
室内环境（权重 30%）
户型格局
9-10：全明通透
6-7：有暗卫/动线交叉
4-5：多暗间
装修水准
8-10：精装品牌好
5-7：基础装修
3-4：毛坯
物业服务（权重 40%）
楼面维护
8-10：无渗水/维保好
5-7：局部问题
3-4：问题频发
清洁卫生
8-10：干净
5-7：一般
3-4：脏乱差
增值服务
8-10：响应快/管控严
5-7：基础服务
3-4：无增值
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评估结果
原始总分
--
有效分
--
性价比指数
--
🧮 计算得分
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历史评估记录
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闽ICP备2026035676号-1